分類: 民間土地借貸

KTV土豪台中買地，不怕未來被熄燈！根據最新實價登錄揭露，台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，去年11月被南部KTV業者斥資4.5億元買下，換算土地單價約151萬元，是近年少數逆勢挺進七期的餐飲娛樂業者。

台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉指出，惠禮段土地所在的文心森林公園一帶，不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家，加上捷運通車後，可望為商圈擴充消費人潮，使當地的餐飲娛樂商機更臻厚實。

賴柚吉分析，近來台中捷運通車在即，周邊土地的價格已蠢蠢欲動，因此本次KTV業者以單價151萬元購地，價碼固然不俗，但該地不僅可營業自用，又有累積資產之效，贏得商機之餘，還賺到了增值利益。

其實，餐飲娛樂業者進軍七期，近年相當少見。根據台灣房屋集團趨勢中心觀察，近年七期土地開發趨近飽和後，建商便把獵地目標轉向佔地廣大的餐廳及娛樂場所，包括UNO市集、叉子、印月及等知名餐飲娛樂據點，近年土地都被建商以重金收編做開發之用。

台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，先前從七期撤出的餐飲娛樂業，大多數是向地主租地，一旦地主將土地轉賣給建商獲利了結，不免面臨歇業或搬遷的命運；但若是由業者購地自建，則可減少地主賣地造成的營運變數，為長久經營打好根基。

KTV土豪台中「掃地」不讓叉子、印月重演

根據戴德梁行統計，2020年土地市場交易量達3,049億元，繼2019 年創下3,140億的歷史天量後，連續兩年越過3,000億元關，其中在世貿三館及國泰營區地上權交易帶動下，全年地上權創下474億元新高紀錄。

戴德梁行表示，2020年土地交易量雖未突破紀錄，但單價明顯上揚。全台十大土地交易單價即有過半創下當地同類型土地之歷史新高。包括南山人壽信義世貿三館地上權每坪644萬元、富邦人壽大南港土地單價376萬元。

全球人壽松山國泰營區地上權328 萬/坪、長虹建設土城工業土地64萬/坪、亞昕新潤海悅合購南港住三土地322 萬/坪、興富發台中七期新四土地350 萬/坪等6宗。

此外，南港玉成段工三土地單價206萬元、桃園中路一段土地單價107萬元、台中北屯碧柳段土地單價176萬元、台中水湳文商段土地單價240萬元、台南中西區星鑽段土地單價108萬元，交易金額雖不在十大之列，但單價皆創下當地同類型土地之新高紀錄。

展望2021年房市，戴德梁行分析，2020 年央行因新冠疫情降息，資金效應驅使建商積極獵地，而全球疫情造成原物料供應及人力成本不斷提高，儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策，可望抑制開發商的囤地囤房行為，然開發商面對土地及營建成本的不斷推升，未來房價的提高仍勢所難免。

去年這些土地價格創新高 預售房價將上漲？